新加坡房价2026：后港新盘LinkTown价格预估与周边公寓对比
新加坡房价怎么看？以后港新盘 LinkTown Residences（Hougang Central Residences）为例，整理分析师预估呎价、各户型总价区间，以及周边转售公寓与组屋的成交参考。
“新加坡房价现在大概多少？”这是很多准备升级或投资的买家最先问的问题。答案取决于地段、项目类型和新旧程度。本文以后港即将推出的新盘 LinkTown Residences（又称 Hougang Central Residences，后港中心综合发展项目）为例，把分析师预估的新盘价格，与周边转售公寓、综合发展项目和组屋的成交参考放在一起比较，帮助您判断预算与选择。
新加坡房价的三个层次
在比较新加坡公寓价格之前，先了解市场的大致分层：
- 核心中央区（CCR）：市中心和乌节路一带，价格最高。
- 中央边缘区（RCR）：市区外围，价格居中。
- 中央区以外（OCR）：包括后港所在的第19区，一般是私宅中最实惠的区域，也是很多组屋升级者的首选。
同一区域内，新盘、转售公寓和综合发展项目之间的价格差距也不小。详细说明可参考我们的OCR、RCR、CCR 分区解释（英文）。
LinkTown Residences 价格预估
后港中心地段于2026年1月由 UOL 集团、凯德置地发展（CLD）与凯德综合商业信托（CICT）以约新币15亿元（每平方英尺容积率地价1,179元）投得。住宅部分约830个单位，由 UOL（华业集团）40%、Kheng Leong 10%、凯德置地发展50%合资开发，预计2027年初开售（华业集团2026年8月业绩报告显示目标为2027年下半年），2030至2031年完工。
市场分析师根据地价及近期同类项目，预估平均开盘呎价约新币2,500至2,600元。以下为按参考户型面积（引用发展商近期项目 Parktown Residence，并非官方户型）计算的示意总价：
| 户型（参考面积） | @ 每平方英尺2,500元 | @ 每平方英尺2,600元 |
|---|---|---|
| 一房加书房（506平方英尺） | 约127万元 | 约132万元 |
| 两房（678平方英尺） | 约170万元 | 约176万元 |
| 三房（1,066平方英尺） | 约267万元 | 约277万元 |
| 四房（1,496平方英尺） | 约374万元 | 约389万元 |
| 五房（1,679平方英尺） | 约420万元 | 约437万元 |
以上均为分析师预估呎价乘以参考面积的示意数字，并非发展商报价。实际价格会因楼层、朝向和座向而不同。更多推算依据请看价格预估分析（英文）。
周边公寓价格对比
以下参考数据根据已报道的成交数据整理，均为约数：
| 项目 | 类型 | 平均呎价（约） | 与2,500至2,600元的差距 |
|---|---|---|---|
| LinkTown Residences | 新盘（预估） | 2,500至2,600元（分析师预估） | — |
| Parktown Residence（淡滨尼北） | 综合发展新盘 | 开盘周末约2,360元，后报道约98%售出、平均约2,484元 | 约1%至5% |
| Sengkang Grand Residences（盛港） | 综合发展，约2023年完工 | 2025年转售约2,011元 | 约24%至29% |
| The Florence Residences（后港） | 转售公寓 | 约1,877元（截至2026年年中12个月） | 约33%至39% |
| Riverfront Residences（后港） | 转售公寓 | 约1,736元（截至2026年年中12个月） | 约44%至50% |
几点观察：
- 同发展商的 Parktown Residence 是最接近的参照。它同样是与商场、巴士转换站结合、邻近未来跨岛线车站的综合项目。开盘周末售出约87%，说明这类产品在东北部需求稳定。
- 综合发展项目有明显溢价。盛港 Sengkang Grand Residences 转售价格高于后港一般转售公寓，反映“楼下就是商场与转换站”的便利。
- 新旧差距不等于“贵”。新盘价格包含全新的99年地契、新装修标准及渐进式付款安排，与已使用多年地契的转售公寓并不完全可比。
想看更完整的英文对比，可参考 LinkTown 与后港周边公寓比较。
组屋价格：升级者的起点
很多后港买家是从组屋升级。根据已报道的数据，2025年1月至11月后港四房式组屋转售中位价约67.5万元，五房式约83万元。以五房式出售所得作为首付来源，再配合银行贷款，是常见的升级方式，详见组屋升级私宅指南。不过，出售组屋与购买新盘的时间安排、额外买方印花税（ABSD）退还条件都需要仔细规划，详见华文购房指南。
除了房价，还要算这些费用
- 买方印花税（BSD）：按累进税率计算。例如170万元约54,600元，270万元约104,600元。
- 额外买方印花税（ABSD）：新加坡公民首套为0%，第二套20%；永久居民首套5%；外国人60%（详见外国人与永久居民买公寓指南）。已婚夫妇在符合条件下出售首套房可申请退还。
- 贷款：首次贷款最高约75%，至少5%须以现金支付；总偿债率（TDSR）上限为55%。
- 渐进式付款：签OTP付5%，签买卖合约付15%，其余按工程进度支付。
可用我们的印花税与贷款计算器试算；持有期间的房产税可参考新加坡房产税怎么算。
如何判断价格是否合理
- 比较同类产品：综合发展项目应先与其他综合项目比较，再参考一般转售公寓。
- 看总价而非只看呎价：小户型呎价通常较高，但总价较低，出租与转售的买家群也不同。
- 考虑持有时间：2030年左右跨岛线第一阶段通车后，后港站将成为东北线与跨岛线转换站，但这是目标日期，可能调整。
- 留意开盘价格表：发展商通常先公布指示价格范围，再在开盘时公布逐单位价格。
影响后港房价的几个因素
- 交通：项目直接连接后港地铁站（NE14），乘东北线可直达实龙岗、多美歌、欧南园和港湾；跨岛线第一阶段通车后，后港站将成为转换站。
- 商业配套：约30万平方英尺的新商场由凯德综合商业信托（CICT）开发，预计成为后港最大的商场。目前后港人均私人零售面积约2.8平方英尺，远低于全国平均约11.4平方英尺，新商场有望改善区内配套。
- 供应：后港中心是十多年来后港首个大型混合用途政府售地项目，同类产品在区内较为稀缺。
当然，这些优势很可能已经反映在分析师预估的价格中，买家仍应按自己的预算与持有计划作判断。
下一步
LinkTown Residences 的价格、户型与开盘日期都尚未公布。如想第一时间收到价格表和平面图，欢迎登记您的资料。更多项目资料请看华文项目页，了解后港生活可看后港生活指南。
LinkTown Residences 价格为分析师预估，并非官方价格。周边项目数据根据已报道的成交数据整理，均为约数。税务与贷款规定请向 IRAS、金管局（MAS）、公积金局及银行核实。资料截至2026年9月。
