新加坡买房术语表：OTP、TOP、ABSD 等一次看懂（华文）
新加坡买新盘常见的英文缩写和术语，一次整理：OTP、S&P、BSD、ABSD、SSD、TDSR、LTV、TOP、CSC、GLS、OCR、MCST 等，按购买流程、税费、贷款与公积金、项目与规划、产权与管理分类，并附 LinkTown Residences（后港中心 Hougang Central Residences）的相关说明。
第一次在新加坡买新盘，最常见的困扰就是一大堆英文缩写：OTP、S&P、ABSD、TDSR、TOP……本文把买房时常遇到的术语整理成一张表，每个都附上英文和简单的华文解释。无论您是在研究 LinkTown Residences（后港中心 Hougang Central Residences），还是其他新盘，都可以当作随手查阅的工具。
以下解释以一般规则为主，税率和贷款条例可能调整，实际情况请以 IRAS（税务局）、CPF（公积金局）、HDB（建屋局）、MAS（金融管理局）、URA（市区重建局）和银行公布的最新资料为准。
一、购买流程
| 术语 | 华文 | 解释 |
|---|---|---|
| GLS | 政府售地计划 | 政府把地段招标出售给发展商。后港中心地段就是 GLS 混合用途地段。 |
| Showflat | 展厅／样板房 | 展示户型和装修的临时建筑。LinkTown Residences 的展厅地点尚未公布。 |
| EOI | 意向书 | 开售前提交购买意向，通常附上支票或本票，金额由发展商决定。 |
| Ballot | 抽签 | 热门项目以抽签决定买家选房的先后次序。 |
| Booking Day | 选购日 | 买家按次序挑选单位的日子。 |
| Price List | 价格表 | 发展商按单位列出的售价。 |
| Elevation Chart | 立面图／座向单位表 | 显示每座楼各楼层、各单位的分布。 |
| OTP | 购买选择权 | 支付5%订金后发出，给予买家在限定期限内签约的权利。 |
| S&P | 买卖合约 | 正式合同，新盘一般在 OTP 后约8周内签署并支付另外15%。 |
| Sub-sale | 转售期房 | 在取得 CSC 前把未完工单位转卖给他人，新买家接手付款安排。 |
二、税费
| 术语 | 华文 | 解释 |
|---|---|---|
| BSD | 买方印花税 | 所有买家都要缴，按房价分级累进计算（1%至6%）。 |
| ABSD | 额外买方印花税 | 视身份和房产数量而定：公民首套0%、第二套20%；永久居民首套5%；外国人60%。 |
| ABSD Remission / Refund | ABSD 退还 | 符合条件的已婚夫妇在规定期限内卖掉第一套房，可申请退还第二套的 ABSD。 |
| SSD | 卖方印花税 | 在持有期内出售须缴付。2025年7月4日起购买的住宅，持有期为4年（以 IRAS 为准）。 |
| Property Tax | 房产税 | 按年值（AV）计算，自住税率较低，出租或空置税率较高。 |
印花税的计算例子请看我们的印花税指南（英文），或直接使用印花税计算器。
三、贷款与公积金
| 术语 | 华文 | 解释 |
|---|---|---|
| TDSR | 总偿债比率 | 每月所有债务还款不可超过月收入的55%。 |
| MSR | 房贷偿还比率 | 适用于组屋和执行共管公寓，不适用于私人公寓。 |
| LTV | 贷款与估值比率 | 首个贷款最高75%（年限不超过30年），第二、第三个贷款分别为45%和35%。 |
| Stress-test Rate | 压力测试利率 | 计算 TDSR 时私宅采用的假设利率（4%），而非实际利率。 |
| Valuation | 银行估值 | 贷款按售价或估值中较低者计算，差额须以现金补足。 |
| SORA | 新加坡隔夜平均利率 | 浮动利率配套常以此为基准。 |
| Progressive Payment | 渐进式付款 | 按工程进度分期付款，贷款也逐步发放，只需为已提取的部分付利息。 |
| DPS | 延迟付款计划 | 部分发展商提供，先付一部分，大部分到 TOP 才付，售价一般较高。 |
| CPF OA | 公积金普通户头 | 可用于首付的非现金部分、印花税偿还和月供。 |
| VL / WL | 估值上限／提款上限 | 公积金使用的上限，WL 为 VL 的120%。 |
| BRS | 基本退休存款 | 预留足额后，可超过 VL 动用公积金。 |
四、项目与规划
| 术语 | 华文 | 解释 |
|---|---|---|
| Integrated Development | 综合发展项目 | 住宅与商场、交通设施结合。LinkTown Residences 连接后港地铁站和新巴士转换站。 |
| Plot Ratio | 容积率 | 总楼面面积与地段面积之比。后港中心地段为2.5。 |
| GFA | 总楼面面积 | 建筑物可建的总面积。 |
| psf | 每平方英尺价格 | 比较房价时最常用的单位。 |
| OCR / RCR / CCR | 核心区外／城市边缘／核心中央区 | URA 的市场区域划分；后港（第19区）属于 OCR。 |
| Site Plan | 总平面图 | 显示楼座、设施和出入口位置。 |
| Floor Plan | 户型图 | 单位的平面布局和面积。 |
| Stack | 单位列 | 同一座楼中上下对齐的一列单位。 |
| Dual-key | 双钥匙单位 | 主单位加一个共用入口的小单位，只算一个产权。 |
| EC | 执行共管公寓 | 由私人发展商兴建、受 HDB 条例限制。LinkTown Residences 并非 EC。 |
| TOP | 临时入伙准证 | 发出后可入住，须付25%。 |
| CSC | 法定完工证书 | 所有法定要求达成后发出，须付最后15%。 |
五、产权与管理
| 术语 | 华文 | 解释 |
|---|---|---|
| Leasehold | 地契产权 | 一般为99年，GLS 地段均为地契产权。 |
| Freehold | 永久产权 | 较少见，价格一般较高。 |
| Share Value | 份额值 | 决定每个单位要付多少维修费，面积大者一般较高。 |
| MCST | 管理委员会 | 由屋主组成，负责管理公共设施；成立前由发展商管理。 |
| Sinking Fund | 偿债基金 | 维修费的一部分，用于长期大型维修。 |
| Defects Liability Period | 保修期 | 一般为交屋后12个月，期间可要求发展商修复缺陷。 |
| Joint Tenancy | 联权共有 | 一方去世，产权归另一方。 |
| Tenancy in Common | 分权共有 | 各自拥有明确份额，按遗嘱或继承法处理。 |
| MOP | 最低居住年限 | 组屋和 EC 的规定（5年），满后才可出售或购买私宅而不需先卖组屋（ABSD 另计）。 |
以上共47个术语，均为一般性说明，并非法律、税务或财务建议。
最容易混淆的几组术语
- OTP 与 S&P：OTP 是“选择权”，S&P 才是正式合约。签 OTP 后若不行使，订金一般会被没收部分或全部，具体按合约条款。
- TOP 与 CSC：拿到 TOP 就可以入住，但项目要等 CSC 才算法定完工；两个阶段各有付款。
- TDSR 与 LTV：一个看收入，一个看房价，两者都要符合，可贷金额取较低者。
- BSD 与 ABSD：BSD 人人都要缴，ABSD 视身份和房产数量而定，两者须在签约后规定期限内缴付。
和 LinkTown Residences 有什么关系？
LinkTown Residences 是后港中心 GLS 混合用途地段上的私人公寓，99年地契，预计2027年初推出，约830个单位。价格、户型分配、展厅地点和设施都尚未公布。了解上面的术语后，再看项目资料时就会轻松很多。完整购买步骤请看华文购房指南，项目介绍请看华文项目简介。
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